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Llega el segundo dividendo digital: toca resintonizar la TDT para hacer sitio al 5G

El 15 de Julio se han confirmado los planes para el segundo dividendo digital, que supondrá otra resintonización de la TDT. La TDT no se está quedando quieta en España, pero no precisamente porque haya tenido especial éxito; sino porque tiene la “manía” de ocupar frecuencias que serán usadas para otros menesteres. Esta confusión es fruto del poder de decisión que tiene cada país para asignar las frecuencias como quiera; claro, que la consecuencia es que cuando la comunidad internacional toma sus propias decisiones, algunos países tienen que cambiar las suyas.

La TDT y las comunicaciones móviles vuelven a enfrentarse

A España le pasó eso en el llamado dividendo digital, hace ya tres años; la TDT ocupaba la banda de los 800 MHz, pese a que desde 2007 se sabía que esa banda iba a ser dedicada al 4G. En su momento se habló largo y tendido de esta decisión, de la que tienes un resumen aquí.   La consecuencia para los consumidores fue que tuvieron que resintonizar sus antenas para que captasen una banda diferente; era la única manera de que no interfiriesen con nuestros, por aquel entonces, nuevos móviles 4G. Se invirtió mucho dinero en esta resintonización, para concienciar al público y para ir antena por antena (en muchos casos de comunidades). El caso es que parecía que ese iba a ser el final de la historia; la TDT tenía su propia banda de frecuencias y el 4G tenía la suya. Pero por supuesto que no es el final, ni mucho menos.

En qué consistirá el segundo dividendo digital

Porque después del 4G vendrá el 5G; una nueva tecnología que permitirá velocidades de 1 Gbps en nuestros smartphones. No estamos hablando sólo de velocidad, sino de una bajada de latencia que permitirá el desarrollo de nuevas tecnologías como controles a distancia; piensa en controlar un camión o un robot quirúrgico desde otra ciudad, usando una conexión móvil. Seguro que ya sabes por dónde van los tiros; resulta que la TDT ahora ocupa una de las bandas que usará el 5G a partir del 2020. En concreto, ocupa la banda de los 700 MHz, entre los 694 y los 790 MHz. La TDT tendrá que “mudarse” otra vez para dejar libre esa banda para el 5G, como se ha confirmado hoy. Además de la anda de los 700 MHz, también se liberará las de los 1500 MHz y 3600-3800 MHz; todas serán para la prestación de “servicios de comunicaciones electrónicas”. Después de esta propuesta, ahora toca el trabajo de ejecutarla; el Ministerio de Energía, Turismo y Agenda Digital ya ha lanzado una consulta pública, con el objetivo de conseguir un Plan Nacional de 5G para el 31 de julio. De nuevo la consecuencia para los consumidores es que tendremos que resintonizar las antenas; aunque vista la calidad de la televisión que se emite en la TDT, puede que mucha gente opte por no molestarse. Aún no se conocen los planes concretos ni a qué banda se mudará, algo que tendrá que decidirse en los meses y años venideros Fuente: www.mundoprogramas.net

De la smart city al smart neighborhood

Desde hace unos años, el concepto smart city ya no nos resulta extraño: ciudades que mejoran la vida de sus vecinos gracias, en gran parte, al uso de las tecnologías. WiFi en espacios públicos, redes eléctricas inteligentes, sistemas de economía colaborativa, apps para contactar con la administración pública, etc. Estas poblaciones, además, han conseguido cambiar el modo en el que se relacionan los ciudadanos entre sí y con su entorno.
El habitante de la smart city está más que acostumbrado a aprovechar las ventajas que la tecnología le proporciona en su vida diaria. Su día a día se hace más sencillo gracias a la gran variedad de apps y redes sociales que le ayudan a, por ejemplo, mantenerse en contacto con sus familiares y conocidos, realizar consultas y transferencias bancarias, hacer la compra o tener reuniones mediante streaming.
Siguiendo la estela de las ciudades inteligentes, en los últimos años han surgido los smart neigborhoods, comunidades de vecinos que crean nuevos tipos de relación entre Administradores de Fincas, propietarios y proveedores de servicios. Lo hacen a través de herramientas como tucomunidad.com, una plataforma online y app móvil que sirve de encuentro entre Administradores de Fincas, Proveedores, Comunidades de Propietarios y Vecinos.

Con tan solo unos clics, los usuarios pueden utilizar su ordenador, smartphone o tablet para:

· Realizar pagos online: tucomunidad.com incorpora una pasarela de pago para ayudar a propietarios y proveedores en la gestión del cobro y pago de recibos. De esta manera, se permite resolver el problema de los pagos de los propietarios extranjeros, y se evita el abono en metálico.
 · Reserva de espacios comunes: En pocos pasos y de manera sencilla, los vecinos pueden comprobar las horas a las que están libres las instalaciones deportivas de la comunidad, las salas multiusos o cualquier otro espacio común. Además, en caso de que ningún otro propietario lo haya hecho antes, podrá reservarlo desde cualquier dispositivo y lugar.
· Gestión de incidencias: El administrador de fincas emplea tres quintas partes de su jornada laboral contestando a llamadas y mensajes de los vecinos que le informan sobre un problema. Poder notificar la incidencia y que todos los demás miembros de la comunidad sepan que ya se están tomando medidas para solucionarla le permite ahorrar una cantidad importante de tiempo que puede dedicar a otras tareas. Además, facilitar el acceso a esta plataforma a los proveedores garantizará que pueden recibir una alerta de avería al momento, lo que agilizará la reparación integrando al proveedor en la solución.

¿Qué será lo siguiente?

– Juntas de vecinos en streaming con derecho a voto online – Videoblogs para dar parte al seguro – Drones de videovigilancia – Zonas de acceso conectadas para detectar fugas de agua, incendios,… Las comunidades de vecinos quieren formar parte de la revolución digital que estamos viviendo. Para ello, los Administradores de Fincas implantan soluciones tecnológicas que hacen más sencilla su vida diaria. tucomunidad.com nace con la premisa de ayudarles en sus tareas profesionales a la vez que aumentan la felicidad de los propietarios e inquilinos de los vecindarios que administran. En tucomunidad.com ya coinciden más de 3.000 Administradores de Fincas y más de 140.000 comunidades de propietarios. Además, más de 1.400 empresas, sobre todo PYMES, se han dado de alta en el portal de gestión de smart neighborhoods.  

Uso de una terraza comunitaria

Soy propietario de un sobreático con una puerta que da acceso directo a una terraza comunitaria de 35 metros cuadrados con vistas a la calle. En los estatutos se especifica expresamente que "no tiene uso" y, por tanto, no la usa nadie, únicamente los operarios en caso de tareas de mantenimiento. Quisiera hacer una oferta a la comunidad al fin de que me reconozcan el derecho a uso privativo a cambio de alguna compensación económica. Somos 21 vecinos. ¿Cuál es el quórum necesario para adoptar este tipo de acuerdo?, ¿a cuántos copropietarios he de convencer? Por definición, las cubiertas o terrazas de un edificio constituyen un elemento común del inmueble por lo que su titularidad corresponde a todos los propietarios. En el título constitutivo del edificio o en sus estatutos es donde suele reseñarse el posible uso privativo de la terraza. Si no se dice nada en la escritura de división horizontal, se presume, salvo prueba en contrario, que la misma tiene carácter de elemento común de uso general para toda la comunidad. Cualquier cambio de uso de un elemento común implica la adopción de un acuerdo por parte de la comunidad de propietarios dirigido a obtener una modificación del título constitutivo que debería formalizarse en escritura pública e inscribirse en el registro de la propiedad. Para la adopción de ese acuerdo sería preciso el voto unánime de todos los propietarios, según lo dispuesto en el art. 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). El cambio de uso de un elemento común como es la terraza, en este caso, no puede encajar en los supuestos previstos en el art. 10, nº 3, b), LPH porque este precepto hace referencia a las modificaciones en elementos comunes que exijan la construcción, alteración de estructura… incluyendo el cerramiento de terrazas para una mejora de eficiencia energética del edificio y éste no es el caso. Su decisión obedece exclusivamente a un mejor aprovechamiento de una terraza de uso común en beneficio de una vivienda.

Bruselas da un ultimátum a España para cumplir con todas las normas sobre eficiencia energética en edificios

Fuente: EUROPA PRESS

La Comisión Europea ha dado el pasado jueves 25 de febrero un ultimátum a España para que cumpla con la totalidad de las exigencias recogidas en la directiva comunitaria sobre eficiencia energética en edificios, al haber encontrado algunas deficiencias en la legislación nacional que traspone la normativa comunitaria.

El ultimátum se envía a través de un dictamen motivado, en el que se advierte de que si el Gobierno español adopta en el plazo de dos meses las medidas exigidas, el Ejecutivo comunitario podría llevar el caso ante el Tribunal de Justicia de la UE.

En concreto, el análisis de la legislación española revela defectos sobre la definición de los estándares de Edificios de Energía Casi Nula (EECN) y su aplicación.

De la misma forma, la Comisión Europea señala que las exenciones que incluye la normativa nacional sobrepasan las previstas por la directiva comunitaria.

La directiva en cuestión obliga a los Estados miembros a establecer requisitos mínimos de eficiencia energética para edificios nuevos y existentes, velar por la certificación de la eficiencia energética de los edificios y exigir la inspección regular de los sistemas de calefacción y aire acondicionado.

Además, exige a los gobiernos que, para 2021, garanticen que todos los edificios nuevos sean de consumo de energía casi nulo.

Mis vecinos quieren cambiar la calefacción central por calderas individuales.

En mi comunidad hay un grupo de vecinos que quiere cambiar la caldera de la calefacci?n central?por calderas individuales. Si es un elemento común, entiendo que solo se podr?a hacer por unanimidad,??es as???Tras la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) operada por Ley 8/2013, de 26 de junio, el cambio de una caldera no exige la unanimidad.?Según el art. 17, 4 de la LPH, ??Ningún propietario podr? exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuad conservaci?n, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y caracter?sticas. No obstante, cuando por el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci?n, se adopten v?lidamente acuerdos?para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservaci?n, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, no exigibles y gastos comunes, el disidente no resultar? obligado, ni se modificar? su cuota, incluso en el caso de que no pueda priv?rsele de la mejora o ventaja. Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovaci?n, habr? de abonar su cuota en los gastos de realizaci?n y mantenimiento, debidamente actualizados mediante la aplicaci?n del correspondiente inter?s legal”. En cuanto a qué se entiende por voto favorable, hay que remitirse al nº 8 del mismo art. 17 LPH que literalmente señala que: “Salvo en los supuestos expresamente previstos en los que no se pueda repercutir el coste de los servicios a aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la junta a favor del acuerdo, o en los casos en los que la modificación o reforma se haga para aprovechamiento privativo, se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia mediante comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción”. A la vista de lo anterior, podemos concluir que no es necesario que el acuerdo haya sido adoptado por unanimidad, sino por 3/5 de los propietarios con las advertencias previstas para los propietarios ausentes, según el art. 17, nº8 LPH.

Terrazas comunes de aprovechamiento privativo.

La enumeración de elementos comunes del artículo 396 del Código Civil es indicativa y abierta, no cerrada. El hecho de que un elemento no figure en la enumeración del artículo 396 del Código Civil no determina de manera absoluta que no se trate de un elemento común, debiéndose estar a cada caso en concreto, ya que la referida lista tiene un carácter indicativo y abierto, no de "numerus clausus". Así viene avalado por sentencia del Tribunal Supremo. El artículo 396 del Código Civil,  pese a no mencionar expresamente las terrazas al enumerar los elementos comunes, determina la inclusión entre ellos habida cuenta del carácter meramente indicativo y abierto, y no de "numerus clausus" que tiene ese listado, y así lo ha entendido esta Sala, entre otras, en Sentencia de 14 de octubre de 1991, en que manifiesta que "si bien es cierto que el Código Civil no menciona expresamente en su art. 396 las terrazas como constitutivas de elementos comunes, haciendo referencia únicamente al vuelo y cubiertas, no es menos cierto que según doctrina reiterada de esta Sala (Sentencia de 6 de mayo de 1991, entre otras), en correspondiente interpretación lógica-práctica del precepto, la enumeración del mismo no es ni puede entenderse como cerrada, fija y radical, sino que, por contrario, sólo es indicativa y abierta a las necesidades varias que impone la propiedad horizontal, que, al ser especial, exige un cuidadoso tratamiento, no sólo por la función social que cumple, sino también atendiendo a las dificultades y complejidades que produce su desarrollo dinámico en los presentes tiempos". Tratándose de terrazas que sirven de cubierta al edificio, como es el caso, la sentencia de 25 de julio de 1995, con apoyo una anterior de 10 de febrero de 1992, afirma que "las terrazas que sean la cubierta de todo o parte del inmueble (estas últimas llamadas "terrazas a nivel") tienen, en principio, la conceptuación legal de elementos comunes del edificio, pues así lo establece el art.396 del Código Civil (al mencionar entre ellos a las "cubiertas") "reiterando que "la descripción, no es de "numerus clausus", sino enunciativa". A parte queda la regulación que la comunidad establece para el uso de elementos comunes, aunque sean de aprovechamiento privativo, pero eso es asunto de otro tratamiento específico.

¿Deben pagar los bajos de una comunidad la instalación de un ascensor nuevo?

A la luz de la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) introducida por la Ley 8/2013, de 26 de junio, la instalación de un ascensor supone una medida u obra necesaria para garantizar la accesibilidad universal del edificio, tal y como señala el art. 10, b): “Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de 70 años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido”. Se trata de una obra que no exige la adopción de ningún acuerdo por parte de la comunidad: “1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las administraciones públicas o solicitadas a instancia de los propietarios…” (art. 10, 1 LPH). En consecuencia, ni siquiera es exigible la adopción de ningún acuerdo para la instalación de un ascensor y todos los titulares de elementos privativos están obligados a acatar dicha obra. No obstante lo anterior, el art. 17 sostiene que: “2. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1 b), la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido anualmente exceda de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes”. Es decir, en junta de propietarios y con la mayoría que exige el citado art. 17 LPH, deberá procederse al estudio de la medida, examen de presupuestos, elección de la instalación y distribución de los gastos a sufragar, etc. En este caso la norma es incluso menos restrictiva, y favorecedora de la supresión de barreras arquitectónicas (la instalación del ascensor lo es). Por tanto si lo acuerda la mayoría de propietarios que al tiempo representen mayoría de cuotas de participación del inmueble, la instalación será obligatoria, así como su contribución por todos los departamentos que componen el inmueble (sean viviendas, locales, garajes o trasteros, vinculados o no a las viviendas), al igual que contribuir económicamente sin limitación alguna de cantidad. En consecuencia, si es titular de un bajo, en principio debería contribuir en proporción a su cuota asignada a la instalación del ascensor, salvo que los estatutos de su comunidad de propietarios le exoneren expresamente en atención a su condición de bajo de contribuir a dichos gastos. En este caso conviene no equivocar la contribución con el gasto de mantenimiento posterior (al que lógicamente no está obligado a contribuir) con el propio de la instalación, a la que ya hemos explicado porqué si lo está.

Aumento de robos en trasteros

Recientemente se ha detectado un aumento importante del número de robos en trasteros. Bicicletas, herramientas y aparatos electrónicos son los principales objetivos de los cacos que se cuelan en las zonas de trasteros para asaltarlos.

Los ladrones buscan objetos que tienen buena salida en el mercado negro y puedan ser revendidos con facilidad. Es muy probable que guardes en el trastero algunos objetos de verdadero valor sentimental, y también los que utilizas para tu hobby o deporte en tiempo libre (bicicletas, equipos de acampada, deportes de montaña, radiocontrol, etc), cuyo valor económico es bastante alto, y que los cacos venden facilmente amparándose en el anonimato de internet, foros y paginas de segunda mano. Por esto no está de más que se amplíen las medidas de seguridad, no solo a los domicilios, sino tambien a garajes y trasteros:
  1. El principal: Aumentar la vigilancia  por parte de los propietarios: Este sistema no es muy tecnológico, pero es esencial. Tener la precaución de cerrar la puerta del trastero y del garaje, que es donde suelen ubicarse, nos ahorrará muchos disgustos. Además es importante estar atentos por si hay algún individuo sospechoso merodeando por la zona.
  2. Control de acceso al trastero: Es posible instalar un control que permita avisar inmediatamente a los vigilantes de cualquier acceso que se produzca, o bien al propietario. Un sistema eficaz, aunque supone un desembolso económico.
  3. Sensores de acceso: Similar al control de acceso, es posible que cada vecino disponga de un sistema de aviso individual al móvil personal si se produce algún tipo de acceso no autorizado.
  4. Detector de robo de bicicletas: Estan siendo objeto de muchos robos, y es que los precios de estas máquinas, son muy elevados.  Instalarle un ligero y discreto detector puede evitar que nos la roben.
  5. Cámara de seguridad individual: para la videovigilancia del trastero. Grabar imágenes durante 24 horas y su almacenaje permite hacer un seguimiento de lo que sucede en esta parte de la vivienda y contar con pruebas en el caso de que entren a robar.

2020. Nuevo dividendo digital.

Fuente: http://economia.elpais.com

Las compañías de telefonía móvil pedirán a Bruselas que les asigne completamente la banda de frecuencias que ocupa ahora la televisión digital.

Las compañías de telefonía móvil van a solicitar a la Comisión Europea que les asigne completamente la banda de frecuencias de 700 megahercios (MHz) para los servicios de Internet móvil de 4G y 5G, en la próxima reordenación del espectro radioeléctrico que prepara Bruselas de cara a 2020. Esta banda de los 700 MHz está ocupada actualmente por la televisión digital terrestre, que deberán trasladarse a una banda inferior, por lo que su liberación obligará a otra resintonización de los canales del televisor y a recolocar las antenas colectivas e individuales de 15 millones de hogares antes de junio de 2020. Los usuarios ya tuvieron que afrontar recientemente un proceso de resintonización de sus televisores, así como recolocar sus antenas colectivas o individuales. El cambio se inició en el último trimestre de 2014 y culminó el 31 de marzo de 2015, tras la liberación de la banda de 800 MHz donde operaban los canales de la TDT en favor de las operadoras de móvil que las precisaban para los servicios 4G. Pero la Comisión Europea anunció otra reordenación de frecuencias para dar cabida a los nuevos servicios móviles, en particular, los que tienen que ver con Internet móvil que precisan de ancho de banda adicional y “contribuir a desarrollar las aplicaciones transfronterizas”, según justificó la Comisión. Con tal fin, el órgano ejecutivo ha abierto un periodo de consultas para que los distintos actores del proceso (operadores de telefonía, cadenas de televisión, asociaciones de usuarios, organismos técnicos y reguladores) le remitan sus propuestas y valoraciones antes del 12 de abril. Pues bien, los servicios jurídicos de los operadores ya preparan una respuesta unánime ante la Comisión: quieren que se desocupe completamente la banda de los 700 MHz en cinco años para alojar los nuevos servicios, no solo de la actual 4G sino de la siguiente generación 5G, que ya está siendo desarrollada técnicamente y que será plenamente comercial en 2020, informaron en fuentes del sector.

Tres cambios en 15 años

Si Bruselas admite los argumentos de las operadoras, en 2020 se producirá la tercera migración de canales en 15 años. La primera, y más trascendente, tuvo lugar por el llamado apagón analógico, el tránsito desde la televisión analógica a la digital y culminó el 30 de noviembre de 2005. La segunda reantenización se produjo entre el 26 de octubre de 2014 y el 31 de marzo de 2015, tras una prórroga de tres meses que otorgó el Ministerio de Industria ante el atasco que se produjo por la falta de antenistas. Estos procesos no suponen solo un desafío técnico y una molestia para los usuarios. También llevan implícito un fuerte gasto. En la última resintonización, Industria subvencionó con 280 millones de euros a las comunidades de propietarios para los cambios de antena. Y las compañías de móvil gastaron en torno a 100 millones de euros adicionales.

Internet móvil

De esta forma, los canales de televisión que ahora se alojan en el espectro comprendido entre 694 y 790 MHz tendrán que volver a migrar a una banda inferior antes de junio de 2020. El espectro de 700 MHz resulta particularmente valioso para los operadores de móvil, porque es ideal para ofrecer cobertura en el interior de los edificios, desde donde los usuarios consumen cada vez más datos a través de smartphones, tabletas y todo tipo de terminales. Pero el nuevo dividendo digital, como se conoce a estas asignaciones de frecuencias para el móvil, no solo implicará tener que volver a llamar al antenista y reprogramar los canales del televisor, sino que, si los planes de los reguladores como la Comisión Nacional del Mercado y la Competencia (CNMC) se cumplen, pueden obligar a cambiar los propios televisores. Los reguladores quieren aprovechar esta migración para cambiar el modo de transmisión, la calidad de definición o la codificación de la imagen de la propia TDT. Los nuevos estándares de calidad de los televisores como la Ultra Alta Definición (UHD) no han encontrado aún una respuesta en las emisiones de las cadenas en abierto, y solo las cadenas de pago emiten contenidos con esta calidad. El Gobierno también debe pronunciarse pues, al fin y al cabo, es el responsable de la asignación del espectro. Países como Alemania o Francia, siguiendo el ejemplo de Estados Unidos, ya han licitado la banda de 700 MHz para los nuevos servicios móviles. El consuelo para tanta molestia es que el Estado se llevará un buen pellizco de esta reordenación si subasta la banda de 700MHz que ocupan gratuitamente las cadenas de televisión. Los operadores móviles ya pagaron 1.600 millones cuando se les asignó la banda de 800 MHz, y tendrían que volver a pujar por la de los 700 MHz La Unión Internacional de Telecomunicaciones (UIT), el organismo dependiente la ONU, acordó en su última conferencia mundial celebrada en noviembre de 2015 en Ginebra destinar la banda de los 700 MHz a la banda ancha móvil en las regiones que aún no se ha implementado (Europa, África, Oriente medio y Asia central) mediante la asignación del llamado segundo dividendo digital. Bruselas estudia ahora la armonización de esa banda para toda la UE. El Gobierno español ya era consciente antes de que ese proceso es inevitable. De hecho, el Ministerio de Industria dotó en los presupuestos generales de 2015 una partida de 570.000 euros para los estudios técnicos que aseguren que la mudanza se realiza sin trastornos para los usuarios.

Nueva imagen corporativa profesional

El consejo General de colegios de Administradores de Fincas de España, ha establecido la nueva, y mucho más moderna, imagen de marca para todos los administradores de fincas colegiados de España. Este es el nuevo logo que nos identifica. Poco a poco se hará presente en todas las comunicaciones. Ahora es  mucho más fáciles de identificar y distinguir a un profesional colegiado del resto.

9 MESES PARA CUMPLIR LA I.E.E

Este año 2015 es el primero que en Palencia se cumplirá la Ordenanza de Inspección de Evaluación de los Edificios, lo que se denomina I.E.E. Recoge la ordenanza, además de la antigua ITE (Inspección técnica de Edificios) que el Palencia no se llegó a implantar, aspectos de eficiencia energética y accesibilidad, convirtiéndose en la más amplia de Castilla y León, y primera en recoger todos estos aspectos. Más información en el siguiente documento que el Ayuntamiento ha remitido al Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Palencia. Carta Ayuntamiento

El dividendo digital

14110668883933El dividendo digital es la reorganización de las frecuencias de emisión de distintos operadores, de telefonía móvil y televisión. A las comunidades de propietarios las afecta en que deberán sustituir o ampliar módulos en sus cabeceras para la recepción de la señal por las nuevas bandas asignadas a las cadenas de televisión.

ITE. La inspección tecnica de edificios será obligatoria a partir de 1 de enero de 2015

La esperada ITE, conocida como ITV de los edificios, ya ha sido aprobada en Palencia. El ayuntamiento la aprobó en sesión del 20 de marzo de 2014, con el nombre de "Ordenanza Municipal Reguladora del Informe de Evaluación de edificios. Lo que conoceremos como IEE .Además de la propiamente dicha ITE, integra normativa de eficiencia energética y de accesibilidad, y en este sentido Palencia, será pionero en Castilla y León. Dependiendo de la antigüedad del edificio, a partir de 1 de enero de 2015, y progresivamente los más nuevos, irán pasando obligatoriamente esta inspección, y el resultado de la misma, será ejecutado por los propietarios de los inmuebles. La inobservancia de la norma, llevará, de oficio, que la inspección sea pasada por el Ayuntamiento, y las comunidades, sancionadas. En la pagina web del Ayuntamiento de Palencia pueden encontrar la ordenanza completa. Su publicación en el BOP de 6 de junio de 2014, supone su entrada en vigor.

Patologías constructivas: Humedades de condensación

La humedad provocada por la condensación del vapor de agua es aquella que tiende a atravesarlo por alcanzar en algún punto de su recorrido la temperatura de saturación o de rocío. El síntoma propio de este tipo de humedad es la mancha de color pardo oscuro que pasa a negro intenso con la formación de un hongo de gran población y de característico olor. La causa se encuentra en un aislamiento insuficiente del cerramiento, sobre todo en determinados puntos (puentes térmicos). Los puentes térmicos son puntos débiles, térmicamente considerados, y pueden definirse como el conjunto de puntos de un paramento interior que mantiene la temperatura superficial del mismo por debajo de la del resto de la superficie. Si la temperatura es inferior al valor estimado como punto de rocío del aire del local, se producirá la condensación del vapor de agua. Para evitar estos puentes térmicos en el proyecto de las obras, se debe de diseñar que el aislamiento térmico sea pasante ya sea por la zona interior o exterior, caso contrario, el aislante térmico se interrumpe, quedando estos puntos totalmente desprotegidos, y por tanto da como resultado la proliferación de humedades de condensación. Asimismo, la ejecución del aislante debe ejecutarse correctamente, fija a un paramento, para el buen funcionamiento térmico del elemento, así como que no exista separación con los marcos de las ventanas y en los encuentros con los elementos estructurales, para evitar la aparición de humedades. Las humedades de condensación son especialmente molestas, y llegan a afectar de forma notable la habitabilidad de la vivienda, facilitando la proliferación de hongos y mohos, etc…, impiden que puedan mantenerse los habitáculos salubres y limpios, y afectan asimismo a la salubridad de la misma pudiendo afectar negativamente a la salud de los moradores (pueden provocar reacciones alérgicas, enfermedades pulmonares o respiratorias, cefaleas…). Es por ello que se hace necesario repararlas desde el origen, no siendo aceptable un mero pintado ya que sería un arreglo superficial sin actuar sobre la verdadera causa del problema.

Típicas humedades de condensación. En esquinas y junto a ventanas. Cercanas a estructuras

NOTA: Las humedades de condensación ocasionan el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1, letra c), del artículo 3 de la LOE, y para poder reclamarla, hay que hacerlo dentro del plazo de dos años, una vez que el daño se ha producido dentro del plazo de 3 años desde la terminación de la edificación.

Revista Rustica y Urbana

Ejemplar trimestral de la revista que edita el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas. Revista 167 Si quieres consultar número anteriores de la revista pulsa sobre el siguiente enlace. Revistas anteriores

Vender tu casa en 15 días: Solo si el precio es el correcto.

El tiempo medio de venta de un inmueble puede ser de entre dos y tres meses, pero la cuestión es a qué precio se vende. Si el inmueble está en precio ideal, se vende en quince días. Normalmente los particulares ponen un precio alto que hace imposible su venta. No obstante los vendedores están ahora mucho más receptivos para bajar el precio de las viviendas. Se entiende cómo está el mercado y saben que si lo quieren vender tienen que competir con bancos, que tienen un producto competitivo avalado por una serie de valores añadidos. A quienes quieren vender su casa siempre le damos un consejo: Ahora no es momento de especular, hay que vender en el precio justo de mercado. Entendemos que es buen momento para comprar pero no porque vaya a volver a subir el precio; hay muchos de factores que te dicen que es imposible que la vivienda suba: alta tasa de paro, falta de confianza, etc. En líneas generales el precio de la vivienda ha tocado fondo, aunque es muy relativo. Hay zonas en las que el precio no bajará más; otras que tofavía tendrán un pequeño ajuste y otras donde seguirá cayendo levente. No obstante, lo que se hacía antes de comprar una vivienda para venderla a corto plazo y obtener plusvalías, no va a volver a pasar.

Los Españoles deben más al banco por la hipoteca que el precio de su casa

Estamos ante lo que se llama "hipoteca Burbuja". La caída de los precios de la vivienda, han propiciado que prácticamente el 10% de los hipotecados españoles sean propietarios de una hipoteca que vale más que el precio de su vivienda. Se supone que el número de hipotecas que valen más que la casa se ha disparado al pasar de 14.333 viviendas afectadas en 2009 a 581.441 en 2013. Igualmente se prevé que para este año el número de hipotecas de este tipo aumente a 668.940 En la actualidad uno de cada 10 hipotecados en España está atrapado en una vivienda que vale menos que el préstamo que le queda por pagar, una tasa que se elevará hasta el 10,7% en 2014 y el 11,3% en 2015. Esto significa que el agujero o diferencia entre la deuda de la hipoteca y el precio de la vivienda es de 22.216 euros de media por vivienda. Los motivos que están detrás de esta negativa situación son el desempleo, la contracción económica, el cierre del grifo hipotecario. Por tanto los bancos son directos responsables del desinfle de los precios, habiendo bajado los precios un 38,5% desde los máximos alcanzados en 2007, sobre las tasaciones que ellos mismos encargaban y autorizaban. Y aún así, se estima que los precios bajarán un 8,5% en 2014 y un 8% en 2015, acumulándose un descuento cercano al 50% de la tasación inicial de las viviendas.

Jornada tecnica de repartidores de costes

El Colegio Oficial de Administradores de fincas de Falencia, ha celebrado el 26 de septiembre la I Jornada técnica para vecinos de comunidades administradas por profesionales. La empresa Gomez Contadores de agua, s.l., en colaboración con Cafpalencia, ha sido la encargada de explicar el funcionamiento de los repartidores de costes para la instalación en los radiadores de las comunidades de vecinos con servicio de calefacción central. Según declaraciones a Diario Palentino, como resumen de la jornada "Los repartidores de costes de calefacción son sistemas que tienen como función el reparto individual de los consumos en instalaciones colectivas de calefacción. Son unos pequeños aparatos que se colocan en cada radiador y recogen ciertos parámetros que cada cierto tiempo transforman en consumos reales, en términos de energía o económicos. Si al radiador se le complementa, a su vez, con regulación de válvulas termostáticas u otro equivalente, el ahorro puede ser, según estudios realizados, del orden del 30%. Blanco aseguró que estos sistemas «son importantes porque, en definitiva, se podrá pagar por lo que se consume». Blanco apuntó que ahora que se habla mucho de los certificados de eficiencia energética para las viviendas, de obligado cumplimiento, los repartidores de costes «serán una herramienta indispensable».Hay que destacar que según el Real Decreto 1027/2007, por el que se prueba el reglamento RITE y la Directiva 93/76, entre otras disposiciones, los repartidores de coste de calefacción, contadores individuales y otros aparatos con similar cometido, en instalaciones comunitarias de calefacción o ACS, son considerados medidas de ahorro y eficiencia energética. La jornada se ha cerrado con la firma de un acuerdo de colaboración entre Cafpalencia y Gomez contadores de agua, por el que se aplicarán unos descuentos a los vecinos que instalen estos aparatos y la comunidad contratante esté gestionada por una administrador de fincas colegiado. Desde este despacho de administración podemos ampliarle y aportarle la información al respecto que necesite.

LA SAREB APRUEBA UNA AMPLIACIÓN DE CAPITAL POR 245 MILLONES DE EUROS.

El consejo de administración del banco malo dio luz verde en la tarde de ayer a una ampliación de 245 millones que le permitió alcanzar los 1.200 millones de capital puro. La cifra es solo un 25% de los recursos extra que obtendrá la última semana de febrero mediante la emisión de un nuevo paquete de deuda subordinada. La gran banca volvió a salir ayer al rescate de Sareb, del que ya era la principal accionista privado, para cubrir la mitad de la nueva ampliación de capital aprobada. En concreto, El objetivo es sumar 4.800 millones de euros en recursos propios, 1.200 de capital y 3.600 de deuda, para el 28 de febrero, cuando Sareb absorberá la carga tóxica de las entidades del grupo 2. Se trata de Liberbank, BMN, Ceiss y Caja 3, que venderán al banco malo unos 15.000 millones de euros entre inmuebles adjudicados y créditos relacionados con la construcción, como ya hicieran, Bankia, Catalunya Banc, Novagalicia y Banco de Valencia, el 31 de diciembre de 2012, por un valor de 37.110 millones. La idea es que la ampliación de ayer y la nueva emisión de deuda permitan a Sareb seguir manteniendo un 8% de recursos propios frente al total de la carga inmobiliaria. La expectativa inicial era que esta nueva ampliación de capital, la tercera celebrada, fuera una puerta de entrada para nuevos inversores, a ser posible internacionales, que dieran más credibilidad al proyecto. La realidad es, sin embargo, que han sido los accionistas originales, con la banca y el FROB a la cabeza, quienes han cubierto la práctica totalidad de la operación. Sareb, de hecho, solo gana dos nuevos accionistas. Se trata de Iberdrola Inmobiliaria, que aporta 2,5 millones de capital, y de Banco Caminos, ligado a los ingenieros, con unos 800.000 euros. Los grandes fondos internacionales que vienen negociando con la firma, sin embargo, terminaron quedándose fuera. Cerberus, Fortress y Centerbridge, entre otros fondos oportunistas , se habían ofrecido a entrar en capital de Sareb a cambio de derechos preferentes de compra sobre determinados paquetes de activos. Santander, CaixaBank, Sabadell y Popular, con seis de los 15 asientos del consejo de administración de Sareb, se han opuesto, sin embargo, a dar facilidades a estos fondos para comprar barato y sacar rentabilidad aun vendiendo a bajo precio, mientras que ellos mismos siguen luchando por deshacerse de su propio stock sin asumir más pérdidas en el intento. El rechazo de estas propuestas, pese a las necesidades de captación de capital reseñadas, ha sido una decisión relativamente cómoda teniendo en cuenta que los cinco grandes bancos asociados, sumando a Kutxabank, se han comprometido a aportar hasta 475 millones de euros más en esta ronda de capital y deuda subordinada. Así, la gran banca aportó 123,6 millones de los 245 de la ampliación de ayer, mientras que el FROB, que soporta el 45,7% del capital, puso otros 109 millones. El resto de accionistas de Sareb, además, también participaron en la aportación con unos 10 millones extra, con lo que el proceso de captación de inversores ha sido en esta ocasión mucho más relajado que en la capitalización inicial. Finalmente, Sareb sí ha logrado el compromiso de las aseguradoras extranjeras Generali, Reale y Zurich para suscribir deuda subordinada en la próxima emisión. Lo mismo hará Santa Lucía. Estas cuatro firmas se unen al destacado grupo de aseguradoras, Mapfre, Axa, Mutua Madrileña, Catalana Occidente, Mutua Pelayo y Asisa, que ya invierten en el banco malo. Una decisión recientemente incentivada por el Gobierno, que ha permitido computar como provisiones este desembolso, al igual que ocurre con otras de sus inversiones.

La morosidad en las comunidades de propietarios

Adjunto remitimos un cuadro con las estimaciones del Consejo General sobre la morosidad de las Comunidades de Propietarios en el año 2012, con un desglose pormenorizado por cada Comunidad Autónoma y, dentro de ella, por provincias. La realización de este cuadro, que estima dicha deuda en 1.606 millones para este ejercicio económico, está motivada por la necesidad de unificar criterios a la hora de responder a los medios de comunicación, desde los distintos colegios territoriales para los medios locales y autonómicos, y desde este Consejo General cuándo sean a nivel nacional. Con ello evitaremos discrepancias informativas propiciando una estrategia de comunicación mucho más efectiva. Estas estimaciones se actualizarán, en las próximas semanas, con los últimos datos obtenidos a través de la encuesta elaborada por la Comisión de Servicios Profesionales del Consejo General, que será remitida, igualmente, a los consejeros, colegios territoriales y a sus respectivos gabinetes de comunicación.   Dolores Lagar Trigo Directora Gabinete de Comunicación CGCAFE   Desglose Estimaciones 04.12.12